在建设银行申请房屋抵押贷款是需要满足一定条件才可以办理贷款的，那么我们想要办理建行房屋抵押贷款，就需要考虑一下具体的情况了，那么办理建行房屋抵押贷款的条件有哪些，办理房屋抵押贷款要注意什么，我们一起来看一下吧！



　　那么我们可以在办理建行房屋抵押贷款的时候，可以在贷款前咨询一下成都正规贷款公司帮帮普惠，帮帮普惠在金融行业有着多年的丰富经验涉及短期贷、信用贷、按揭贷、抵押贷、应急贷、经营贷等多个金融服务产品，通过专业、优质、高效的服务，已累计服务上万客户，为个人和企业“贷”来希望，解决了客户资金上燃眉之急。



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　　成都建行个人房产贷抵押款申请条件有哪些？



　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;



　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;



　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿



　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;



　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;



　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;



　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。



　　8、有贷款人认可的有效担保。



　　成都抵押贷款应注意的问题：



　　1，并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。



　　2，银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。



　　3，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。



　　4，银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。
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