银行房屋抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的，但是很多人不知道全款房抵押贷款可以贷款多少年，当我们贷款之后，贷款还款方式有哪些？

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    全款房进行抵押贷款的年限

    房屋抵押贷款可贷款年限为1-30年。长贷款10年，可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年。

    房屋抵押贷款申请条件：

    1、住宅、商品房等(产权清晰，房产到客户名下3年以内)

    2、抵押人或借款人(年龄在25-55周岁，身体健康)

    3、征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，

    4、可以证明还款来源以及其他资产

    进行了全款房抵押贷款，后续还款方式一般有两种形式：等额本息和等额本金。

    1、等额本息

    每个月既还利息也要还本金，每月还款金额相等

    这种放款方式常用在买房按揭贷款业务上，每个月本金和利息一块还，还款的金额是是固定的。也常用在纯信用的贷款业务上，期限一般是2年、3年、5年。

    举例：假如贷款10万元，月利息是6厘，等额本息，10年期。

    经过计算器计算后，每个月固定还款1171.42元，10年之后全部贷款还完。

    2、等额本金

    每个月既还利息也要还本金，每月还款金额不一样，先多后少

    这种放款方式也常用在买房按揭贷款业务上，每个月本金和利息一块还，但是还款的金额不一样，刚开始还的多，后面还的少。因每个月还款的本金是相等的，所以后面随着本金的减少，利息也在减少，造成了前面还的多，到后面还的少了。
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